I bonus dedicati al settore edile non toccano da vicino solo i processi di ristrutturazione, ma anche quelli di restauro, includendo in special modo tutta una serie di agevolazioni e detrazioni fiscali per il restauro e il risanamento conservativo. Ma prima di scoprire di quali bonus restauro stiamo parlando, occorre spiegare cosa si intende per restauro e risanamento conservativo.

Il restauro e il risanamento conservativo, spesso associate tra loro, sono due tipologie di intervento, alternative ai lavori di ristrutturazione.

Restauro e risanamento conservativo: definizione e interventi

Con ristrutturazione edilizia, infatti, si indicano uno o più interventi che comportano una trasformazione radicale dell’intero edificio o delle sue componenti; gli interventi di restauro e di risanamento conservativo, d’altro canto, mirano a preservare gli elementi originali della struttura, con l’intento di ripristinarne il funzionamento, conservandone gli elementi tipologici, formali e strutturali.

Attraverso il restauro e il risanamento conservativo si opera in modo tale da risanare la struttura, eliminando un eventuale stato di degrado e garantendo quegli standard igienici e sanitari necessari per un corretto utilizzo, nonché conservare integralmente la natura e la funzione dell’edificio, evitando trasformazioni, anche parziali, che possano modificare la sua fisionomia originaria e la distribuzione interna della sua superficie.

Restauro conservativo: definizione e bonus governativi

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Il restauro conservativo è un processo edile disciplinato dal d.lgs n. 42/2004 comma 4 e include tutte quelle attività che mirano alla conservazione degli edifici di natura storico-artistica. A questo punto, è opportuno specificare che gli edifici in grado di essere oggetto di restauro sono quelli vincolati dalla sovrintendenza ai beni architettonici, ovvero quelli inseriti nel “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, ai sensi dello stesso decreto n. 42/2004.

Per quanto ci interessa, le agevolazioni e le detrazioni ideate per le operazioni di restauro e risanamento conservativo degli immobili di interesse storico e artistico, sono contenute nel disegno di legge Sostegni-bis: il nuovo bonus sarà finanziato con un Fondo che, al momento, può contare su una dotazione di 2 milioni di euro.

I bonus per le persone fisiche

Alle persone fisiche, detentrici di immobili di interesse storico-artistico al di fuori dell’esercizio di impresa, sarà riconosciuto un credito di imposta per le spese sostenute nel 2021 e nel 2022, che riguardino operazioni di manutenzione, protezione e restauro di questi immobili.

Tale credito di imposta sarà riconosciuto nella misura massima del 50%, fino a un importo massimo di 100 mila euro, utilizzabile in compensazione (per “compensazione” si intende la facoltà di compensare i crediti e i debiti nei confronti di diversi enti impositori, risultanti dalla dichiarazione e dalle denunce periodiche contributive).

Tale agevolazione, utile per finanziare le operazioni di restauro conservativo, non potrà essere cumulata con altri contributi o finanziamenti, né con la detrazione del 22%, prevista dal Testo Unico sulle imposte sui redditi (DPR 917/1986), per le spese sostenute da tutti i soggetti obbligati alla manutenzione, alla protezione e al restauro dei beni vincolati.

In linea di massima, il bonus restauro assomiglia molto al bonus ristrutturazioni che, tuttavia, è stato concepito come una detrazione fiscale da ripartire in dieci anni. Il bonus restauro risulta, tuttavia, più conveniente, proprio per chi è in grado di utilizzare tale agevolazione in compensazione.

Non resta da aggiungere un’ultima postilla, che consente ai beneficiari del credito di imposta del Bonus Restauro di poter scegliere tra l’utilizzo diretto del credito o la sua cessione, anche parziale, ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari.

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L'articolo Restauro conservativo: tutti i bonus e le agevolazioni proviene da SL Building Srl - Impresa Edile a Latina, Roma.

La casa. Quella dei nostri sogni, quella dove realizzare tutti i nostri progetti, quella dove tornare e sentirsi al sicuro e a proprio agio. Trovarla a volte è difficile e per averla proprio come l’abbiamo sempre immaginata, dettaglio dopo dettaglio, spesso è necessario partire da zero. Un’operazione che richiede impegno, tempo, risorse e tanta pazienza, ma che, se affiancati dai professionisti giusti, darà enormi soddisfazioni. Ma da dove si parte per costruire una casa?

Dove sorgerà la nostra casa: la scelta del terreno

Per costruire una casa, è innanzitutto necessario un terreno edificabile. Questa caratteristica, insieme all’indice di edificabilità, cioè al volume consentito per la costruzione sulla superficie del lotto, è indispensabile da verificare.

Altri elementi che incidono sulla scelta del terreno sono, poi, valutazioni personali: il budget a disposizione, le scelta della zona dove abitare, la tipologia di casa che si vuole realizzare, le proprie necessità e i propri desideri. Ovviamente, il prezzo del terreno, qualora non sia già in proprio possesso, incide molto sul costo finale totale.

Inizia la progettazione

Una volta individuato il terreno e assicuratoci che sia edificabile, a norma e adatto alle nostre esigenze, si può partire con la fase di progettazione. Bisogna individuare un tecnico, o un architetto, che presenterà dei preventivi: a questo punto saranno più chiari anche le spese che dovranno essere sostenute, tenendo sempre conto degli imprevisti che potrebbero essere dietro l’angolo.

E in questa fase che il nostro sogno inizia a prendere forma: verrà decisa la dimensione della casa, i materiali da utilizzare, lo stile, etc. I nostri desideri incontreranno la professionalità dell’architetto, che saprà renderli fattibili. Si parte con un progetto preliminare che, in base alle esigenze del committente e al confronto tra questo e il progettista, verrà modificato fino ad ottenere un progetto definitivo e il progetto esecutivo.

Costruire casa: tutti i permessi necessari

Prima di iniziare, dovranno essere portati a termine tutti gli adempimenti burocratici richiesti e ottenere tutti i documenti per costruire casa. Questi possono variare considerevolmente da luogo a luogo, ed è per questo che è sempre bene informarsi nel comune di residenza per capire tutti i documenti che sarà necessario fornire e tutti i permessi da ottenere. Il professionista addetto alla progettazione, inoltre, saprà sicuramente guidare il cliente anche in questa fase.

Quali sono le regole per costruire una casa? L’autorizzazione a costruire, rilasciata dal Comune, è imprescindibile e ha dei costi (oneri di urbanizzazione e costo di costruzione), che vanno verificati, appunto, nel proprio Comune di residenza. Ottenere tutti i permessi e ottemperare in maniera corretta a tutti gli obblighi è importante per evitare spese non previste, più o meno gravose, e intoppi che potrebbero rallentare la costruzione.

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A chi rivolgersi per costruire casa

Per far sì che la realizzazione del proprio sogno non diventi un vero e proprio incubo sotto forma di cantiere, è importante selezionare dei professionisti. Avremo bisogno di diverse professionalità a cui affidare i lavori, in particolare il progettista e l’impresa di costruzioni. Tutti devono dimostrare professionalità, esperienza, attenzione al dettaglio e disponibilità all’ascolto del committente.

“La SL Building di Simone e Maurizio Leva opera sul territorio della Provincia di Latina e Roma e vanta anni di esperienza nella costruzione di nuovi edifici. Esperienza, scrupolosità e passione sono alla base del nostro lavoro.”

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Saremo lieti di fornirti di tutto il supporto necessario alla comprensione dell’iter burocratico.

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Una scelta fondamentale: i materiali

Una casa è per sempre, soprattutto se tanto desiderata e sognata da spingerci a fare degli investimenti per costruire casa da zero. È chiaro, quindi, che la scelta dei materiali da impiegare diventa estremamente importante per avere ottime performance sul lungo termine. La qualità, quindi, deve essere la nostra prima esigenza. Affidarsi agli esperti è, anche in questo caso, quanto mai importante: sapranno guidarci tenendo conto delle caratteristiche del luogo in cui stiamo costruendo e delle esigenze estetiche, puntando sempre a selezionare opzioni di elevata qualità.

Negli ultimi tempi tutti hanno maturato la consapevolezza della necessità di tutelare l’ambiente che ci circonda, ed è per questo che spesso si preferisce ricorrere alla bioedelizia. Si è fatta spazio, quindi, la tendenza ad affidarsi ad esperti che consigliano e utilizzano tecniche e materiali a basso impatto ambientale, come la SL Building. Costruire la tua casa nel modo più ecologico possibile, non solo ti permetterà di tutelare il nostro pianeta, ma anche di risparmiare in futuro sui consumi e vivere in un luogo salutare.

Costo costruire casa da zero: cosa va considerato?

Una grande fetta del costo totale della costruzione di una casa viene dato dall’acquisto del terreno. È nella fase di progettazione, poi, che, considerando tutte le variabili e le parcelle dei professionisti in campo, verranno delineate tutte le spese da sostenere. Anche in questo caso, però, sarà bene tenere conto di un margine più ampio, per fare fronte ad imprevisti che, nell’opera di costruzione, possono sempre sorgere.

Nel costo complessivo della realizzazione della casa, insomma, vanno incluse diverse spese: il costo dei materiali, del terreno, degli impianti, del lavoro, documentazione e realizzazione del progetto. Solo prendendo consapevolezza di ciò, si potrà comprendere se conviene costruire o ristrutturare casa. Si tratta di un investimento più o meno grande che, però, promette di regalare grandi soddisfazioni.

Agevolazioni per costruire casa

Talvolta è possibile abbattere parzialmente i costi, utilizzando incentivi e agevolazioni. Tra i più noti c’è il recente Superbonus 110%, che, seppur destinato soprattutto a chi vuole ristrutturare, può essere ottenuto da chi vuole abbattere la propria abitazione per costruirne, sullo stesso terreno, una nuova completamente da zero, rispettando la stessa cubatura. C’è, poi, anche il Bonus Costruzioni, un bonus al 50% che consiste in uno sconto fiscale dell’IRPEF. Gli esperti del settore sapranno consigliare su eventuali possibilità di risparmio. Inoltre, l’Agenzia delle Entrate potrà fornire informazioni su tutti gli incentivi utilizzabili.

Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?

I passaggi per costruire una casa sono diversi: non è solo un investimento di denaro, ma anche di tempo. Si tratta di un processo lungo, elaborato, fatto di tanti step che si susseguono. Ci vorrà del tempo per trovare il terreno giusto, arrivare al progetto definitivo, ottenere tutti i permessi, realizzare materialmente l’edificio.

Prima di iniziare, inoltre, bisogna prendere in considerazione l’idea che i lavori, per qualsiasi motivo, potrebbero rallentare. Ci potrebbe volere, insomma, anche più di un anno.

Una volta che il cantiere sarà operativo, si procederà alla costruzione della casa. Si partirà, se necessario, dall’adattamento del terreno, per passare poi alla costruzione delle fondamenta. Passo dopo passo, in un lavoro di concerto tra la ditta di costruzioni e i progettisti, vedremo comparire la struttura portante, la creazione degli spazi interni, la realizzazione degli impianti, la posa dei pavimenti, fino ad arrivare alla casa che abbiamo tanto bramato.

E viverci sarà bellissimo.

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Via Variante 58 – 04018 Sezze (LT)

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L'articolo Costruire casa da zero? Tutto ciò che c’è da sapere: costi, tempi e permessi proviene da SL Building Srl - Impresa Edile a Latina, Roma.

Ristrutturare casa è un processo che necessita competenza, tempo e investimenti mirati. Per questo motivo, bisogna conoscere in anticipo ogni operazione necessaria per una ristrutturazione efficiente, nonchè tutti i tipi di bonus, agevolazioni, detrazioni e incentivi di cui è possibile usufruire.

Ristrutturare casa: gli aiuti del Governo

Sono diversi i bonus per ristrutturare casa che il Governo ha messo a disposizione a partire da inizio 2021. Si tratta di vere e proprie agevolazioni che permettono a chi ne usufruisce di coprire in parte, o addirittura completamente, i costi per l’intervento di ristrutturazione edilizia desiderato.

Ma prima di scoprire quali sono questi bonus messi a disposizione, è fondamentale mettere in chiaro che i contributi spettanti a chi desidera usufruire di tali agevolazioni possono essere scontati sia come detrazione IRPEF, sia come normale sconto in fattura (in questo secondo caso, è l’impresa stessa che si adopera ad anticipare la cifra necessaria, per poi richiedere un rimborso all’Agenzia delle Entrate).

Il Bonus Facciate

Senza ombra di dubbio, uno dei bonus per ristrutturare casa che ha destato più attenzioni è il Bonus Facciate, un’agevolazione di grande utilità, poichè consente di coprire fino al 90% dei costi richiesti per la ristrutturazione delle facciate di un edificio. Rientrano nel Bonus Facciate tutti quegli interventi edili finalizzati al restauro o alla ripulitura di qualsiasi facciata di un edificio, nello specifico in merito a interventi su balconi, strutture opache o altri elementi, come fregi o ornamenti. 

Tuttavia, il Bonus Facciate può essere richiesto se l’edificio interessato si trova all’interno di agglomerati urbani a cui è riconosciuta un’importanza storico-artistica o ambientale; oppure, se l’edificio costituisce parte di zone edificate, la cui superficie totale si estende almeno per il 12,5% del territorio e la densità di popolazione che gli appartiene sia superiore a 1,5mc/mq.

Il Bonus Verde

Un altro bonus 2021 per ottenere detrazioni per ristrutturare casa è il Bonus Verde, che consente una detrazione di imposta pari al 36% su determinati interventi: dalla realizzazioni di Tetti Verdi (vere opere edili di riprogrammazione ambientale, che si concretizzano nella creazione di vere e proprie superfici di prati, sviluppati in verticale o in orizzontale), a quella di più elaborati e raffinati giardini pensili; senza dimenticare la realizzazione di impianti di irrigazione o pozzi. 

In questo caso, è però opportuno specificare che la detrazione IRPEF (36%) pensata per chi richiede il Bonus Verde, comporta un importo massimo di 1800 euro e ciò significa che la spesa massima a cui si può andare incontro per interventi inerenti questo preciso bonus ammonta a 5000 euro.

 Il “Bonus Rubinetti”

In linea con un’ottica sempre più rivolta alla rivalutazione e alla salvaguardia ambientale, dietro il Bonus Verde troviamo il Bonus Risparmio Idrico, detto anche “Bonus Rubinetti”. Come suggerisce il nome stesso, il bonus è stato ideato per incentivare il risparmio delle risorse idriche e prevede un massimo pari a 1000 euro di contributo. Più nello specifico, utilizzando il “Bonus Rubinetti” si può intervenire per sostituire i vecchi sanitari in ceramica con altri a scarico ridotto, oppure intervenire per l’installazione di strumenti di rubinetteria a flusso d’acqua limitato.

Il Bonus Rubinetti per le attività commerciali  

Il Bonus Risparmio Idrico è rivolto anche alle attività commerciali: è possibile ottenere un credito d’imposta del 50% per un importo massimo di 1.000 euro in riferimento alle persone fisiche, mentre ammonta a 5.000 euro l’importo riservato alle società, sulle spese di acquisto e d’installazione di impianti rivolti al filtraggio, al raffreddamento, all’addizione di anidride carbonica alimentare e al processo di mineralizzazione dell’acqua.

Il Bonus Risparmio Idrico è riservato a tutti gli interventi di tale fattispecie, effettuati tra l’1 gennaio 2021 e il 31 dicembre 2022.

Il Superbonus 110%

Chiudiamo con il botto, ovvero con il Superbonus 110%, l’agevolazione per ristrutturare casa più imponente, pensata per questo pacchetto bonus 2021. Il Superbonus 110% è, infatti, l’unico incentivo che permette la copertura totale delle spese di determinati interventi edilizi.

Ci riferiamo ai più sensibili interventi di adeguamento sismico, a quelli di sostituzione di impianti di riscaldamento (un sistema di isolamento termico che permette di ottimizzare le prestazioni energetiche degli edifici). Ma non è tutto! Sfruttando il Superbonus 110% è possibile dedicarsi a interventi aggiuntivi, come l’installazione di pannelli fotovoltaici, a quella delle colonnine per la ricarica delle autovetture elettriche, oppure alla sostituzione di infissi e a tutti quegli interventi utili per la rimozione delle barriere architettoniche.

Ristrutturare casa si può e questi incentivi restano di fondamentale importanza per garantire l’ammodernamento e il rafforzamento degli edifici. Conoscere queste e altre agevolazioni per ristrutturare casa è solo il primo passo per vivere al meglio la nostra quotidianità.

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L'articolo Ristrutturare casa nel 2021: i bonus utilizzabili proviene da SL Building Srl - Impresa Edile a Latina, Roma.